THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG CHO THUÊ: NHỮNG KÌ VỌNG TRONG NĂM 2013

Một năm đầy khó khăn của thị trường bất động sản đã khép lại, thị trường hướng về năm 2013 với kỳ vọng tốt hơn, đặc biệt là phân khúc văn phòng cho thuê.

Ngày đăng: 10-04-2013
1509 lượt xem

Văn phòng cho thuê: Thêm nhiều tiện ích đi kèm
Giá chào thuê văn phòng trung bình phân khúc văn phòng cho thuê hạng A hiện khoảng 30,56 USD/m2/tháng, văn phòng cho thuê hạng B là 17,25 USD/m2/tháng. Ở một vài tòa văn phòng cho thuê hạng A mới, giá chào thuê văn phòng chỉ khoảng 24 USD/m2/tháng. Mức giá này chỉ tương đương khoảng 1/3 mức giá trung bình mà các tòa nhà văn phòng cho thuê hạng A đã từng cho thuê trong giai đoạn thị trường khởi sắc 2008 - 2009 (khoảng 70 - 80 USD/m2/tháng). Trong khi đó, trong năm 2013, thị trường văn phòng cho thuê TP. HCM sẽ đón thêm nhiều dự án mới tại quận 1 như Empress Tower (19.537 m2), Time Square (12.704 m2), Le Meridien (9.125 m2), Lim Tower (22.000 m2).

Ông Jeremy Sheldon, Giám đốc điều hành khu vực châu Á - Thái Bình Dương của Jones Lang LaSalle đánh giá, giá văn phòng cho thuê khó có thể nhìn thấy đáy trong năm 2013, tỷ lệ trống sẽ tăng và tiếng nói của khách thuê sẽ vẫn có trọng lượng trong các cuộc đàm phán.
Tuy nhiên, thị trường văn phòng cho thuê Tp.HCM không phải chỉ toàn màu xám. Nhìn vào bảng giá trong quý IV/2012, giá chào thuê văn phòng trung bình của phân phúc hạng B toàn thị trường đã tăng 1,5% trong 7 tháng qua, trong khi phân khúc hạng A có được sự ổn định hiếm thấy trong 3 năm qua.
Hướng tới năm mới, để cạnh tranh thu hút khách thuê văn phòng , các chuyên gia cho rằng, chủ đầu tư các dự án văn phòng cho thuê sẽ đưa ra nhiều tiện ích đi kèm cho khách thuê hơn là giảm giá thuê. Các tiện ích có thể đi kèm bao gồm thời gian hoàn thiện nội thất văn phòng dài hơn, miễn hoặc giảm phí đậu xe…

Căn hộ để ở và căn hộ dịch vụ: Khả quan phân khúc giá rẻ
Theo ông Greg Ohan, Giám đốc khu vực của CBRE, giá thuê căn hộ dịch vụ hạng A và B đạt mức thấp nhất kể từ sau khủng hoảng kinh tế năm 2008. Nguyên nhân chủ yếu là do ngân sách của khách thuê hạn hẹp và sự cạnh tranh khốc liệt từ số lượng lớn các căn hộ của người mua để cho thuê lại ngày càng tăng. Các nguồn cung này đến từ các dự án như City Garden, Xi Riverview Palace, Sunrise City, tòa Topaz và Sapphire ở Saigon Pearl.
Mức giá cho thuê trung bình thuộc phân khúc văn phòng cho thuê hạng A hiện chỉ khoảng 32,78 USD/m2/tháng và hạng B khoảng 25,13 USD/m2/tháng. Tỷ lệ trống của hai phân phúc này ở khoảng 15,1% - 19,1%. Mức giá này được dự đoán sẽ tiếp tục giảm ít nhất cho đến khi thị trường căn hộ để bán tìm được lối thoát và không tiếp tục gây áp lực lên thị trường căn hộ cho thuê.

Tuy nhiên, ông Marc Townsend, Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, cho rằng điều kiện trên sẽ rất khó xảy ra trong thời gian tới, bởi dù giá chào bán căn hộ đã giảm gần về mức giá trung bình trong năm 2006, nhưng người dân vẫn chưa vội vàng mua, vì vẫn kỳ vọng mức giá sẽ giảm hơn nữa.
Cũng theo CBRE, hiện Tp.HCM vẫn còn trên 28.000 căn hộ tồn kho, đặc biệt là ở phân khúc cao cấp do mức giá chào bán còn rất cao so với khả năng chi trả của đại bộ phận dân cư. Tuy nhiên, CBRE đánh giá, những dự án căn hộ diện tích vừa phải với giá bán từ 600 triệu đồng đến 1 tỷ đồng/căn sẽ khả quan hơn.

chothuevanphonghcm.com
Tag: thị trường văn phòng cho thuê: những kì vọng trong năm 2013, văn phòng cho thuê, cho thuê văn phòng

Read More

TRONG QUÝ II THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG CHO THUÊ VẪN CHƯA THỂ ĐẢO CHIỀU

Bước khởi đầu năm 2013, nguồn cung thị trường văn phòng cho thuê cả hai miền Nam – Bắc tăng nhẹ, xu hướng thuê văn phòng đang dịch chuyển sang hạng A.

Ngày đăng: 12-04-2013
1583 lượt xem

Văn phòng cho thuê vẫn rất ế ẩm
Nguồn cung tăng nhẹ

Nếu như cuối năm 2012 thị trường văn phòng cho thuê xuất hiện những cụm từ như "tỷ lệ lấp đầy chưa cao”, "trống ở phân khúc văn phòng cho thuê hạng A”... thì hết quý I/2013, sự dịch chuyển của khối thị trường cho thuê văn phòng sang các thứ hạng cao, cụm từ này thấy ít xuất hiện.

Theo đánh giá của Công ty bất động sản Cushman & Wakefield Việt Nam, tại Hà Nội, ngoài các dự án đã có mặt trên thị trường như Keangnam Landmark Tower, Indochina Plaza hay Grand Plaza... nay với sự tham gia của dự án văn phòng cho thuê hạng A - Corner Stone vào quý I/2013 đã nâng tổng nguồn cung văn phòng cho thuê hạng A xấp xỉ 330.000 m2 – tăng 9% so với quý 4/2012. Tổng nguồn cung văn phòng cho thuê hạng B khoảng 557.000 m2 - không thay đổi so với quý 4-2012.

Thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội quý I/2013 ổn định về giá chào thuê, tỷ lệ lấp đầy của văn phòng cho thuê hạng A đạt 72%, giảm 4% so với quý trước nhưng lại tăng 8% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó văn phòng cho thuê hạng B đạt tỷ lệ lấp đầy khoảng 78%, giảm 2% so với quý trước, không thay đổi nhiều so với cùng kỳ năm trước.

Tại TP. Hồ Chí Minh, CBRE cho rằng, dự kiến nguồn cung sắp tới của thị trường văn phòng cho thuê sẽ tăng mạnh. Tuy nhiên, CBRE cũng đánh giá, hiện tại với nguồn cung thắt chặt, giá thuê văn phòng sẽ vẫn ổn định hoặc tăng nhẹ để chào đón một làn sóng nguồn cung mới, nhưng chưa thể khởi sắc.

Nếu như sự dịch chuyển của thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội hướng vào khu vực trunthuê hạng A và B, tỷ lệ lấp đầy tăng nhẹ và thậm chí còn có dấu hiệu giảm ở văn phòng cho thuê hạng B.

Theo ông Phạm Thanh Hưng, Phó Tổng giám đốc Cengroup, nhìn vào tỷ lệ lấp đầy phân khúc văn phòng cho thuê hạng A tăng lên không đáng kể (1%) ở TP. Hồ Chí Minh và giảm so với quý trước ở Hà Nội thì thị trường văn phòng cho thuê chưa thể nói là có dấu hiệu khởi sắc. Đây chỉ là sự dịch chuyển trụ sở văn phòng, vì hiện tại ở thị trường này nguồn cung dồi dào, giá cả ổn định, khách hàng có cơ hội để lựa chọn cho mình vị trí ưng ý.

Ông Nguyễn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty Xây dựng Hồ Tây cho rằng, giá chào thuê tại các phân khúc văn phòng cho thuê hạng A và B đều không tăng mà có xu hướng giảm nhẹ, cộng thêm sắp tới nguồn cung ở cả hai miền tăng lên, nền kinh tế vẫn chưa có dấu hiệu ấm lên thì thị trường văn phòng cho thuê cũng chưa thể khởi sắc.

chothuevanphonghcm.com
Tag: trong quý II thị trường văn phòng cho thuê vẫn chưa thê đảo chiều, văn phòng cho thuê, cho thuê văn phòng

Read More

THỊ TRƯỜNG CAO ỐC VĂN PHÒNG Ế ẨM-MỘNG LÀM GIÀU NHANH BIẾN MẤT

Không ít cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại được xây dựng ồ ạt trong thời kỳ thị trường bất động sản “sốt cao” giờ rơi vào ế ẩm, mộng làm giàu tan biến

Ngày đăng: 13-04-2013
1688 lượt xem

Không ít cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại được xây dựng ồ ạt trong thời kỳ thị trường bất động sản “sốt cao” giờ rơi vào ế ẩm. Giấc mộng làm giàu nhanh chóng của nhiều chủ đầu tư giờ đã tan biến.

Với tiêu đề “Cao ốc văn phòng trống không, mộng làm giàu hóa gạch vụn”, bài báo của tác giả Nick Heath đăng trên trang Bloomberg đã cho thấy những bất cập của thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam và cả hệ lụy nó đang tạo ra đối với nền kinh tế. Trong cơn say làm BĐS nhiều chủ đầu tư đã không lường hết rủi ro và nay phải nhận hậu quả phũ phàng.

“Nhìn từ xa, những kết cấu kim loại và kính sáng lóa của tòa tháp Hanoi EVN Tower như thể minh họa cho sự phát triển nhanh của kinh tế Việt Nam. Nhưng khi lại gần, lối vào với ngổn ngang những vôi vữa, gạch vụn cũng như cửa sổ chỗ có chỗ không lại cho thấy một câu chuyện hoàn toàn khác. Những dự án bất động sản mang tính đầu cơ và cả hoạt động cấp tín dụng dễ dãi đang khiến các ngân hàng phải chịu hậu quả”, bài báo viết.

Theo tác giả, Tập đoàn điện lực Việt Nam đã khởi công dự án xây dựng tòa tháp đôi 33 và 29 tầng nêu trên năm 2007, thời điểm mà tăng trưởng tín dụng lên tới 54% đã giúp kinh tế nước này phát triển nhanh nhất kể từ năm 1996. Giờ đây khi nền kinh tế chậm lại, các ngân hàng vật lộn với nợ xấu, nhiều dự án BĐS dở dang, những văn phòng cho thuê trống không trong khi giá thuê văn phòng giảm đang khiến nguy cơ nợ xấu ngày càng thêm chồng chất.

Dẫn lời ông Stephen Wyatt, giám đốc điều hành công ty môi giới BĐS Knight Frank Vietnam tại TP.HCM, bài báo khẳng định“Các ngân hàng đã quá say mê cho vay và rất nhiều dự án ra đời mà không được cân nhắc kỹ. Một số lượng lớn dự án đang bị tạm dừng mà nguyên nhân duy nhất là hết vốn. Các ngân hàng giờ không còn muốn tài trợ cho những dự án lớn như vậy”.

Theo quan sát của tác giả, nạn nhân của sự đình trệ trên thị trường BĐS không chỉ có các nhà đầu tư tư nhân mà còn có nhiều doanh nghiệp Nhà nước (DNNN) hoạt động kém hiệu quả.

“Khi chủ đầu tư là một DNNN và họ sử dụng những đồng vốn mà lẽ ra phải được dùng vào sản xuất điện, phát triển hàng không, đóng tàu hoặc ngân hàng thì đó chính là lúc cung vượt quá cầu”, Marc Townsend, giám đốc điều hành của công ty quản lý BĐS CBRE Việt Nam khẳng định. “Tất cả họ đều nghĩ rằng có thể dễ dàng kiếm tiền bằng việc trở thành nhà đầu tư BĐS”.

Dẫn số liệu công bố hồi tháng 7 của Phó tổng kiểm toán Nhà nước Lê Minh Khái, Bloomberg cho biết số vốn đầu tư ngoài ngành của các DNNN lên tới 12% vốn đăng ký và Trung ương Đảng ngày 15/10 đã phải yêu cầu các DNNN chấm dứt đầu tư ngoài ngành.

“Giá thuê văn phòng và mặt bằng bán lẻ tại hai thành phố lớn nhất Việt nam đã giảm do sự bùng nổ của nguồn cung trong lúc nền kinh tế đang chậm lại và doanh số bán lẻ sụt giảm đã khiến nhu cầu các BĐS thương mại lao dốc. Theo CBRE, tổng diện tích cao ốc văn phòng và mặt bằng bán lẻ tăng thêm tại Hà Nội đầu năm 2011 bằng bốn năm trước đó cộng lại”, tác giả viết.

Vẫn theo CBRE, năm 2009, giá cho thuê văn phòng trung bình đối với văn phòng cho thuê hạng cao nhất tại trung tâm Hà Nội là 47 USD/m2, cao hơn gấp đôi BĐS cùng hạng tại Bangkok và Kuala Lumpur tại thời điểm đó. Trong quý 3 vừa qua, giá đã sụt 11% xuống còn 42,01 USD/m2. Giá cho thuê văn phòng đối với văn phòng cho thuê hạng B ở khu phía Tây Hà Nội, nơi nhiều DNNN lớn nhất đặt trụ sở, đã giảm tới 39% so với quý I/2009. Ở các quận trung tâm, mức giảm cũng lên tới 22%.

Dẫn số liệu do Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng báo cáo trước Quốc hội hôm 31/10, bài báo cho biết đến ngày 31/8 dư nợ BĐS lên tới 203 nghìn tỷ đồng (tương đương 9,7 tỷ USD). 6,6% số này là nợ xấu. Trong khi đó nếu tính cả các khoản cho vay với tài sản đảm bảo là BĐS, thì dư nợ liên quan đến BĐS chiếm tới 57% tổng dư nợ, tương đương 1 triệu tỷ đồng.

Theo công ty môi giới BĐS Savills Plc, tỷ lệ lấp đầy diện tích tại các văn phòng cho thuê ở Hà Nội trong quý ba đã sụt 2 điểm % so với 3 tháng trước đó, xuống 79%. Giá thuê văn phòng trung bình giảm 4%. Số lượng hợp đồng thuê văn phòng mới được ký trong thời gian này cũng đã xuống mức thấp nhất từ đầu năm.

Tại TP.HCM tỷ lệ lấp đầy ở các cao ốc văn phòng tăng 1 điểm % so với quý II, lên 87% trong khi giá thuê văn phòng trung bình giảm 2% xuống còn khoảng 540.000 đồng/m2. Khoảng một phần tư các tòa nhà đã giảm giá cho thuê văn phòng. Theo khảo sát của CBRE, đến hết quý III, khoảng 16% diện tích bán lẻ tại Hà Nội vẫn còn trống, nhiều nhất là tại các trung tâm mua sắm. Tỷ lệ lấp đầy diện tích tại đây chỉ ở mức 82%.

Bài báo khẳng định nhiều chủ đầu tư đã lờ đi rủi ro trong “cơn say” làm dự án BĐS. Dẫn lời của ông Alfred Chan, giám đốc định chế tài chính hãng xếp hạng tín nhiệm Fitch Ratings tại Singapore, tác giả cho biết trong số 1300 DNNN, không ít doanh nghiệp đang đối mặt thua lỗ vì đầu tư vào BĐS.

“Nếu bạn chỉ nhìn vào nội dung công bố thông tin, sẽ khó để biết được rủi ro của hệ thống ngân hàng là gì đối với lĩnh vực BĐS”, ông Alfred Chan nói. “Một số khoản vay có thể đến từ các DNNN không liên quan đến BĐS nhưng lại đầu tư vào lĩnh vực đó”.

Trong bản báo cáo hồi tháng 3 vừa qua, Fitch khẳng định nợ xấu của ngành ngân hàng “bị báo cáo thấp đi một cách đáng kể” và có thể cao gấp 3-4 lần con số dự báo chính thức. Trích dẫn phát biểu của ông Nguyễn Văn Giàu, chủ tịch Ủy ban kinh tế của Quốc hội, bài báo cho biết nợ xấu của hệ thống ngân hàng Việt nam cuối tháng 9 vừa qua ở mức 8,82%.

Đáng buồn là tình hình thị trường BĐS sẽ còn phải khá lâu nữa mới phục hồi. “Theo giám đốc điều hành Townsend của CBRE, giá thuê văn phòng có thể giảm tiếp 15% trong vòng 3 năm tới, nhất là nếu tăng trưởng kinh tế vẫn thấp và vốn đầu tư FDI không phục hồi. Lượng vốn FDI cam kết trong 10 tháng đầu năm 2012 đã giảm 25%”, bài báo viết.

Trên bờ sông Sài Gòn, công trình xây dựng tòa tháp 40 tầng Saigon M&C Tower hiện vẫn trống không với chỉ 2 nhân viên bảo vệ. Dự án 200 triệu USD này là của một liên doanh gồm Tổng Công ty Du lịch Sài Gòn (Saigontourist) , công ty cổ phần M&C, ngân hàng Đông Á và công ty chứng khoán ngân hàng Đông Á.

Theo website của Saigontourist, lễ khởi công diễn ra năm 2007 và dự kiến hoàn tất năm 2010. Đến giờ nhiều sợi dây thừng vẫn treo lủng lẳng từ tầng một đến tầng sáu, vốn được thiết kế để dành cho khu trung tâm thương mại rộng 23.000m2. Ở những tầng còn lại cửa kính vẫn chưa được gắn.

“Rất nhiều dự án đã được lên kế hoạch và triển khai trong lúc thị trường cho thuê văn phòng hấp dẫn một cách khó tin. Nhưng giờ thị trường đó đã biến mất”, giám đốc Wyatt của Knight Frank nói.

Tag: thị trường cao ốc văn phòng ế ẩm-mộng àm giàu nhanh biến mất, cao ốc văn phòng, cho thuê văn phòng

Read More

HƠN 70% VĂN PHÒNG HẠNG A Ở HÀ NỘI VẪN CÓ KHÁCH THUÊ

Trong quý 1-2013, Xu hướng thuê văn phòng hạng A dịch về phía Tây Hà Nội nên tỷ lệ lấp đầy đạt 72%,thì tạiTP.HCM, các quận trung tâm vẫn được ưa chuộng,

Ngày đăng: 13-04-2013
1665 lượt xem

Thị trường văn phòng hạng A tại Hà Nội trong quý 1 năm 2013 khá ổn định về giá chào thuê văn phòng và hoạt động cho thuê. Tỷ lệ lấp đầy của văn phòng hạng A đạt 72% trong quý này, giảm 4% so với quý trước nhưng lại tăng 8% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó văn phòng cho thuê hạng B đạt tỷ lệ lấp đầy khoảng 78%, không thay đổi nhiều so với cùng kỳ năm trước, nhưng giảm 2% so với quý trước.

Dự án văn phòng hạng A – Corner Stone đã gia nhập thị trường quý này nên tổng nguồn cung văn phòng hạng A tăng xấp xỉ 330.000 m2 – tăng 9% so với quý trước. Tổng nguồn cung văn phòng cho thuê hạng B khoảng 557.000 m2 – không thay đổi so với quý 4 năm 2012.

Những dự án tiêu biểu đang xây dựng (hạng A) bao gồm EVN Twin Tower – 45.261 m2 (dự tính hoàn thành năm 2013) and Lotte Centre Hanoi – 43.835 m2 (ước tính hoàn thành năm 2014).

C&W đồng thời đưa ra nhận định: Thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội sẽ có nhiều thay đổi trong vòng 3 năm tới, với tổng nguồn cung dự báo tăng gấp đôi. Với nguồn dư cung, giá chào thuê văn phòng dự đoán sẽ rất cạnh tranh. Xu hướng dịch chuyển văn phòng sang khu vực phía Tây Hà Nội (Trung tâm Hà Nội mới) tiếp tục được thấy trong năm 2013.

TP.HCM: Giá thuê văn phòng khu trung tâm giảm nhẹ
Đối với thị trường văn phòng cho thuê Hồ Chí Minh, kể từ đầu năm 2013, C&W ghi nhận xu hướng tiếp diễn của 2012. Các công ty đa quốc gia vẫn có xu hướng dịch chuyển văn phòng về khu vực trung tâm vì giá thuê văn phòng khu vực này vẫn đang có xu hướng giảm nhẹ.

Trong quý này, có 4 toà nhà văn phòng cho thuê hạng B vừa đi vào hoạt động, trong đó có một tòa nhà trở lại thị trường sau một thời gian tạm ngưng cho thuê. Nguồn cung mới này đã đẩy tổng cung hạng B đat gần 618.000m2 từ 46 toàn nhà, tăng khoảng 7% so với quý trước.

Quý 1 – 2013 không có toàn nhà văn phòng hạng A nào đi vào hoạt động. Hiện tại, có 9 toàn nhà văn phòng hạng A, cung cấp cho thị trường khoảng 157.000m2 . Những tòa nhà văn phòng hạng A đang trong giai đoạn hoàn thiện đáng chú ý gồm Le Meridien với diện tích khoảng 9.900 m2 và Lim Tower với khoảng 34,400m2.

Tỷ lệ lấp đầy của văn phòng hạng A quý này tăng nhẹ khoảng 1% so với quý trước, nhưng giảm 1% so với cùng kỳ năm ngoái, ước tính đạt khoảng 83%.Trong khi đó, hạng B lại giảm khoảng 2% so với quý trước nhưng tăng khoảng 3% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt khoảng 86.5%. Nguyên nhân chính là do tỉ lệ lấp đầy còn thấp tại các toàn nhà văn phòng cho thuê vừa đi vào hoạt động.
Trong thời gian tới, dự kiến cả nguồn cung văn phòng hạng A và B đều tăng mạnh trong ngắn và trung hạn, tập trung chủ yếu tại khu vực trung tâm và cận trung tâm. Dù rằng một số dự án cao ốc văn phòng đang trì hoãn tiến độ xây dựng do vấn đề về tài chính, nhưng nguồn cung vẫn được kỳ vọng sẽ ổn định.

chothuevanphonghcm.com
Tag: hơn 70% văn phòng hạng a ở hà nội vẫn có khách thuê, văn phòng hạng a, cho thuê văn phòng

Read More

GIÁ VĂN PHÒNG CAO CẤP CHỮNG LẠI

Trong khi văn phòng cho thuê cao cấp ở khu vực trung tâm giảm giá tới 9% thì thị trường phía Tây Hà Nội lại chững lại sau đợt giảm mạnh từ quý trước.

Ngày đăng: 15-04-2013
1638 lượt xem

Hai tòa nhà hạng A là Charmvit và Keangnam vẫn giữ nguyên mức giá thuê từ quý 2 là 18-25 USD (chưa VAT và phí dịch vụ).Giá thuê tại văn phòng cao cấp ở khu vực phía Tây đã ổn định sau khi giảm giá mạnh vào quý 2.

Một loạt các tòa nhà như Việt Á, Detech, Sannam chỉ còn 12-16 USD mỗi m2 một tháng tùy diện tích. Văn phòng cho thuê hạng trung trên toàn Hà Nội cũng giảm tới 6,7%.Trong khi văn phòng cao cấp ở phía Tây ổn định thì các văn phòng cho thuê hạng B giảm tới gần 7%.

Trao đổi với VnExpress.net, bà Chu Thanh Hương, quản lý cấp cao, Bộ phận văn phòng CBRE lý giải, sở dĩ văn phòng cao cấp ở khu vực phía Tây đứng giá, đối lập với hiện tượng giảm tới 9% ở khu vực trung tâm là ngày càng có nhiều ngành công nghệ thông tin, ngân hàng tài chính đã chuyển sang thuê ở khu vực này. "Để cạnh tranh và giữ khách ở lại trung tâm, các văn phòng cho thuê cao cấp buộc phải giảm giá mạnh", bà nói.

Giá thuê hạng văn phòng cao cấp - trung cấp giảm 3,93% và 5,18% so với quý trước. "Giá thuê văn phòng toàn thị trường tiếp tục giảm và vẫn chưa chạm đáy", Ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE cho biết, giá thuê văn phòng hạng A- B trên toàn thị trường lần lượt là 32,3 USD và 21,16 USD mỗi m2 một tháng.

Trong quý 3, thị trường đón nhận 48.500 m2 nguồn cung mới, tăng 4,6% so với quý 2. Từ nay đến năm 2013, thị trường Hà Nội sẽ đón nhận khoảng 400.000 m2 mới, do đó, CBRE đánh giá xu hướng giảm giá thuê văn phòng sẽ còn tiếp diễn.
Trong khi đó, thị trường chung cư giảm giá liên tục trong vòng 24 tháng. Quý 3, giá chủ yếu dao động quanh mức 21 triệu đồng mỗi m2 và các căn hộ diện tích nhỏ khoảng 50-70 m2 được nhiều khách hàng quan tâm.

Các căn hộ cao cấp giảm 15,6%; căn hộ bình dân giảm 28,6% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong quý 3, thị trường có 2.700 căn hộ chào bán mới, tăng nhẹ so với quý trước.

chothuevanphonghcm.com
Tag: giá văn phòng cao cấp chững lại, văn phòng cao cấp, cho thuê văn phòng

Read More

THỊ TRƯỜNG THUÊ VĂN PHÒNG TP HCM VẪN HÚT KHÁCH

Phân khúc thị trường thuê văn phòng TP HCM vẫn hoạt động tốt, nhất là tại khu vực trung tâm, theo báo cáo về thị trường bất động sản trong quý 1/2013

Ngày đăng: 15-04-2013
2319 lượt xem

Đối với phân khúc thuê văn phòng TP HCM, theo ghi nhận của Savills Việt Nam, trong quý 1/2013, thị trường thuê văn phòng TP HCM chào đón năm tòa nhà văn phòng mới, gồm bốn tòa nhà hạng C ở Tân Bình và một Hạng A ở quận 1. Các dự án này cung cấp khoảng 26.800m2. Tuy nhiên, có ba tòa nhà Hạng C với 12.900m2 đóng cửa trong quý này. Như vậy, tổng nguồn cung cho thuê văn phòng TP HCM là hơn 1.336.000m2 từ 206 dự án, tăng 1% so với quý trước và 8% so với cùng kỳ năm trước.

Thị trường thuê văn phòng TP HCM đạt công suất cho thuê khá cao, ở mức 87%, tăng 2 điểm phần trăm so với quý trước và cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, giá thuê văn phòng trung bình toàn thị trường tiếp tục giảm 2% so với quý trước và 8% so với cùng kỳ năm trước.

Theo Savills Việt Nam, hạng B và C hoạt động tốt hơn. Công suất cho thuê văn phòng trung bình của hạng B tăng 1 điểm phần trăm và của hạng C tăng 4 điểm phần trăm so với quý trước do giá thuê văn phòng giảm. Thị trường thuê văn phòng TP HCM ở khu vực trung tâm hoạt động tốt hơn khu vực ngoại thành. Tổng diện tích đã cho thuê văn phòng ở khu vực trung tâm cao hơn ở khu vực ngoại thành 62%.

Ông Trương An Dương cho biết tổng lượng tiêu thụ văn phòng cho thuê tăng mạnh 173% so với quý trước và 70% so với cùng kỳ năm trước, đạt 36.000 m2 trong quý 1/2013. So với cùng kỳ năm trước, tổng lượng tiêu thụ của văn phòng cho thuê hạng A tăng mạnh nhất, tăng 181%, theo sau là hạng C tăng 126%.

Trong quý 1/2013, khách thuê văn phòng có xu hướng di chuyển từ các tòa nhà văn phòng cũ sang mới để được hưởng tiện ích tốt hơn, vị trí và quản lý tốt nhưng mức giá thuê văn phòng lại phải chăng hơn. Hơn nữa, nguồn cầu đối với diện tích văn phòng cho thuê nhỏ dưới 100m2 gia tăng.

Về nguồn cung trong tương lai, theo ông Dương, chín tháng tới của năm 2013, 15 dự án tương lai với hơn 137.000m2 kỳ vọng gia nhập thị trường. Điều này sẽ khiến tổng nguồn cung văn phòng cho thuê tăng 10% so với quý này./.

chothuevanphonghcm.com
Tag: thị trường thuê văn phòng tp hcm vẫn hút khách, thuê văn phòng tp hcm, văn phòng cho thuê

Read More

THUÊ VĂN PHÒNG QUẬN 1 VẪN HOẠT ĐỘNG TỐT

Thuê văn phòng quận 1 vẫn hoạt động tốt, theo báo cáo về thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh của Công ty Savills Việt Nam, được công bố ngày 10/4.

Ngày đăng: 15-04-2013
1811 lượt xem

Tổng nguồn cung cho thuê văn phòng quận 1 là hơn 336.000m2 từ 206 dự án, tăng 1% so với quý trước và 8% so với cùng kỳ năm trước.

Đối với phân khúc thue van phong quan 1, theo ghi nhận của Savills Việt Nam, trong quý 1/2013, thị trường thuê văn phòng chào đón năm tòa nhà văn phòng mới, gồm bốn tòa nhà hạng C ở Tân Bình và một Hạng A ở quận 1. Các dự án này cung cấp khoảng 26.800m2. Tuy nhiên, có ba tòa nhà Hạng C với 12.900m2 đóng cửa trong quý này. Thị trường thuê văn phòng quận 1 đạt công xuất cho thuê khá cao, ở mức 87%, tăng 2 điểm phần trăm so với quý trước và cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, giá thue van phong trung bình toàn thị trường tiếp tục giảm 2% so với quý trước và 8% so với cùng kỳ năm trước.

Thị trường thue van phong quan 1 ở khu vực trung tâm hoạt động tốt hơn khu vực ngoại thành. Tổng diện tích đã cho thuê văn phòng ở khu vực trung tâm cao hơn ở khu vực ngoại thành 62%.
Theo Savills Việt Nam, hạng B và C hoạt động tốt hơn. Công suất cho thuê văn phòng trung bình của hạng B tăng 1 điểm phần trăm và của hạng C tăng 4 điểm phần trăm so với quý trước do giá thuê văn phòng giảm.
Ông Trương An Dương cho biết tổng lượng tiêu thụ van phong cho thue tăng mạnh 173% so với quý trước và 70% so với cùng kỳ năm trước, đạt 36.000 m2 trong quý 1/2013. So với cùng kỳ năm trước, tổng lượng tiêu thụ của văn phòng cho thuê hạng A tăng mạnh nhất, tăng 181%, theo sau là hạng C tăng 126%.
Trong quý 1/2013, khách thuê văn phòng có xu hướng di chuyển từ các tòa nhà văn phòng cũ sang mới để được hưởng tiện ích tốt hơn, vị trí và quản lý tốt nhưng mức giá thuê văn phòng lại phải chăng hơn. Hơn nữa, nguồn cầu đối với diện tích văn phòng cho thuê nhỏ dưới 100m2 gia tăng.

Về nguồn cung trong tương lai, theo ông Dương, chín tháng tới của năm 2013, 15 dự án tương lai với hơn 137.000m2 kỳ vọng gia nhập thị trường. Điều này sẽ khiến tổng nguồn cung văn phòng cho thuê tăng 10% so với quý này.

chothuevanphonghcm.com
Tag: thuê văn phòng quận 1, cho thuê văn phòng, thuê văn phòng quận 1 vẫn hoạt động tốt

Read More

THỊ TRƯỜNG CAO ỐC VĂN PHÒNG CHO THUÊ QUẬN 1 VẪN KHẢ QUAN

Thị trường cao ốc văn phòng cho thuê quận 1 với tỷ lệ lấp đầy chưa tới 100% nhưng vẫn trụ vững trong bối cảnh bất động sản dường như hóa đá.

Ngày đăng: 15-04-2013
2470 lượt xem

Bất động sản dường như… “hóa đá”; nhưng có điều rất lạ, gần suốt năm 2012, thị trường cao ốc văn phòng cho thuê quận 1 vẫn… rỉ rả, cho thuê đều đều, với tỉ lệ lấp đầy không hết 100%; song, các chủ đầu tư trong thị trường này vẫn… trụ vững.


Vẫn không ngừng… lấp đầy

Hiện nay tại TPHCM, giá chào thuê văn phòng của cao ốc văn phòng cho thuê quận 1 trong Quý III/2012 là khoảng 641.760 đồng/m2/tháng (tương đương với 30,56USD/m2/tháng) và giá chào thuê văn phòng của cao ốc văn phòng cho thuê quận 1hạng B là khoảng 362.250 đồng/m2/tháng (tương đương với 17,25USD/m2/tháng). Tỉ lệ trống tại cao oc van phong cho thue quan 1 hạng A là 15,3% và cao ốc văn phòng cho thuê quận 1 hạng B là 11,8%. So với thị trường năm 2011, năm 2012 có sự thay đổi đáng kể về nhu cầu của khách thuê văn phòng đặc biệt trong bối cảnh của nền kinh tế trong nước và toàn cầu không chắc chắn, đầu tư trực tiếp nước ngoài FDI tiếp tục giảm; đồng thời số lượng văn phòng mới thành lập tại VN cũng giảm xuống.

Tuy nhiên, vẫn xuất hiện những DN, gồm cả Cty 100% vốn nước ngoài và Cty có vốn trong nước đang mở rộng thị trường tại VN, như các Cty dược, luật, dầu khí... Điều này tác động tốt đến thị trường cao ốc văn phòng cho thuê quận 1. Kết quả cho thấy các cao ốc văn phòng hạng A giữ vững giá thuê văn phòng cũng như tỉ lệ lấp đầy cao & ổn định trong suốt 12 tháng qua. Nổi bật là những cao ốc như: Kumho Asiana Plaza, Metropolitan, Sun Wah Tower, Diamond Plaza, Saigon Centre, Saigon Tower, Centec đã duy trì tốt tỉ lệ lấp đầy trên 95% trong suốt 12 tháng qua.

Tương tự, tỉ lệ lấp đầy khá tốt cũng xuất hiện tại các cao ốc văn phòng cho thuê quận1 hạng A mới. Thí dụ như: Vincom Center đạt 51% tại Quý IV/2011, nay đã đạt 75%, là kết quả đáng kể của việc cho thuê các khách hàng mới. Về phía cao ốc Bitexco Financial Tower, nơi đây vươn lên thành điểm chọn của các Cty luật, với sự hỗ trợ của CBRE, các Cty luật đa quốc gia như: Allen & Overy, VDB Loi, Zico Law, đã bắt đầu hoạt động tại cao ốc này trong 12 tháng qua, và giúp đẩy mạnh tỉ lệ lấp đầy từ 40% (Quý IV/2011) lên thành 68% tại Quý IV/2012.

Ông Marc Townsend – TGĐ CBRE – cho rằng: Sự bình ổn của thị trường cao ốc văn phòng cho thuê quận 1 hạng A, phần lớn xuất phát từ việc có một khoảng thời gian, nguồn cung mới của thị trường cao oc van phong cho thue quan 1 hạng A chưa kịp đáp ứng. Cuối năm 2012, là sự góp mặt của 2 tòa nhà trong tổng số 5 tòa nhà được dự báo - cao ốc President Place (9.100m2) tại góc đường Nguyễn Du và Nam kỳ Khởi Nghĩa và cao ốc Empress (khoảng 20.000m2) tại Hai Bà Trưng. Sau khi 2 tòa cao ốc trên hoàn thành, hàng loạt khách hàng có nhu cầu thay đổi nơi làm việc đã tới tấp đặt chỗ. Ngân sách thắt chặt, thận trọng tìm kiếm văn phòng cho thuê mới là xu hướng của năm 2012.

chothuevanphonghcm.com
Tag: thị trường cao ốc văn phòng cho thuê quận 1 vẫn khả quan, cao ốc văn phòng cho thuê quận 1, cho thuê văn phòng

Read More

TÒA NHÀ VĂN PHÒNG TẠI HÀ NỘI VẮNG KHÁCH

Hàng chục nghìn m2 tòa nhà văn phòng tại Hà Nội đang bị bỏ không vì không có khách thuê.Thừa nguồn cung văn phòng cho thuê đang gây khó khăn cho giới chủ đầu tư

Ngày đăng: 15-04-2013
1934 lượt xem

Tòa nhà văn phòng Grand Plaza được khánh thành từ giữa 2010, với diện tích lên tới 54.000 m2. Tòa tháp này cho thuê văn phòng từ tầng 10 đến tầng 27 tuy nhiên đến nay mới có 7 tầng được thuê kín.

BIDV Tower tại số 194 Trần Quang Khải được khai trương từ đầu năm 2010 nhưng đến nay diện tích văn phòng cho thuê bỏ trống, chưa có có người thuê vẫn còn tới hàng nghìn m2.
Giám đốc một công ty truyền thông trong lĩnh vực phát triển thương hiệu và xử lý khủng hoảng cho các doanh nghiệp thue van phong tại BIDV Tower cho biết, trong năm 2010 và 2011, nhiều doanh nghiệp đã rút khỏi toà nhà, để lại một diện tích văn phòng cho thuê bỏ trống đáng kể.

Tòa nhà Seabank cao 17 tầng, nằm tại 324 Tây Sơn mặc dù giá thuê văn phòng đã giảm xuống chỉ còn 23 USD/m2/tháng (đã bao gồm cả phí dịch vụ), nhưng hiện chỉ có 4 tầng để làm trung tâm thương mại được thuê kín, từ tầng 6 trở lên vẫn còn để trống.
Không chỉ đối với đối với toa nha van phong cho thue tai Ha Noi do các công ty bất động sản xây dựng, tình trạng trên còn là vấn đề đối với cả những công trình công cộng xây dựng từ nguồn vốn của chính quyền thành phố.

Cung Trí thức Hà Nội đã hoàn thành 2 khối nhà cao 16 tầng và 3 tầng, với tổng diện tích sàn gần 16.000 m2 tại khu đô thị mới Cầu Giấy. Đến nay Cung Trí thức mới có một vài văn phòng đến thuê, nhiều tầng hiện đang bị bỏ trống, thậm chí nhiều phòng còn nguyên dấu niêm phong của đơn vị quản lý.

Sự dư thừa nguồn cung van phong cho thue đang gây khó khăn cho giới chủ đầu tư. Điều đáng lo ngại là, trong khi hàng loạt doanh nghiệp đang phải tạm dừng hoạt động do khủng hoảng kinh tế, thì trong 3 năm tới, thị trường tòa nhà văn phòng tại Hà Nội sẽ lại có thêm khoảng 1,2 triệu m2 văn phòng cho thuê. Điều này tạo sức ép giảm giá mạnh lên phân khúc tiêu tốn nguồn vốn đầu tư khổng lồ của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

chothuevanphonghcm.com
Tag: tòa nhà văn phòng tại hà nội vắng khách, tòa nhà văn phòng tại hà nội, văn phòng cho thuê

Read More